In 2023 zijn we gestart met een project in Vught om te helpen met het opwerken van de verschillen tussen oppervlaktes uit de BAG en WOZ. De gemeente had aanwijzingen dat de verschillen groot waren en vroeg Eindelijk Advies om hulp. Elke Lammers was projectleider en vertelt over het traject.


“We kregen letterlijk de vraag van de gemeente om te helpen hun problemen in de registratie van de BAG en WOZ op te lossen” aldus Elke. De logische stap is om dan eerst in beeld te brengen over hoeveel verschillen het gaat en of we zondermeer de verschillen in oppervlaktes zouden kunnen opwerken. We hebben daarom de data in onze GIS-applicatie EAGIS geladen en hiernaar onderzoek gedaan. De eerste analyse betrof de analyse op de koppelingen tussen WOZ en BAG registratie; waren alle panden en verblijfsobjecten wel correct gekoppeld? En, omgekeerd, hadden alle WOZ-deelobjecten waarbij je een VBO-id verwacht, er wel een? Dit eerste onderzoek wees uit dat er teveel niet gekoppelde id’s waren om een goed nulpunt te definiëren. Elke vervolgt: “Dit is een probleem, want als je gaat koppelen, kom je erachter dat veel oppervlakte gegevens ook niet kloppend zijn. We bedachten daarom een projectplan voor het vervolg. We zouden eerst de BAG en WOZ koppelen zonder naar de oppervlaktes te kijken en pas daarna de oppervlakteverschillen op te gaan lossen”.

Uit de data-analyse binnen EAGIS bleek dat er slechts in 23,5% sprake was van een kloppende oppervlakte in zowel de BAG als de WOZ. Deze nulmeting gaf duidelijk aan dat het vermoeden van de gemeente klopte en dat er flinke slagen gemaakt moesten worden. Elke betrok Marleen van Hassel van de gemeente Vught bij haar voorstel om het bestand op te werken op basis van vergelijking tussen verschillende bronnen. “Als we de oppervlaktes uit meerdere systemen naast elkaar zetten, zoals uit iWOZ, BAG, WOZ, gegevens van een corporatie en een 3D-model, kun je kijken of een van deze oppervlaktes realistisch is. Zo voorkom je een kostbare inventarisatie.” Deze werkwijze werd gekozen en vanuit EAGIS konden de oppervlaktes bepaald worden.

Vanuit EAGIS werden vervolgens exportbestanden gemaakt met de geschatte oppervlaktes. In EAGIS werd dan verder gekeken dan het 1100-onderdeel, alle overige oppervlaktes binnen het verblijfsobject werden dan van kaart en 3d-model ingemeten en geregistreerd. Deze werden ingelezen in de WOZ-administratie en vervolgens doorgezet naar de BAG-administratie met het verkregen bewijs.

Aan het einde van het project was er door voortvarende inzet van de gemeente sprake van 95,1% kloppende oppervlaktes. ”Indrukwekkend hoe slimme analyses en een fijne samenwerking dit verschil hebben gemaakt. Een enorme sprong vooruit die laat zien wat een gerichte aanpak kan opleveren en waarop we verder kunnen bouwen” aldus Marleen van Hassel. We verwerken nog maandelijks data van de gemeente zodat de actuele situatie in beeld blijft. Op termijn zal de gemeente hierdoor steeds verder richting 100% kloppende oppervlaktes gaan. Een mooi vooruitzicht.”